En Inmobiliarium, queremos ayudarle a resolver sus dudas sobre la administración de condominios y la normativa vigente. Aquí encontrará respuestas a las consultas más comunes. Si necesita más información, contáctenos o agende una asesoría gratuita.
Sobre Inmobiliarium
¿Cuáles servicios ofrece Inmobiliarium?
Inmobiliarium es una empresa de administración de condominios en Costa Rica. Brinda servicios integrales de administración para condominios residenciales y comerciales. Nos encargamos de las finanzas, cobros, gestión de proveedores, gestión de personal de mantenimiento, atención a los condóminos, procesos administrativos y cumplimiento legal. Nuestro objetivo es facilitar la buena convivencia y el adecuado mantenimiento de las áreas comunes, siempre respetando el marco legal vigente y adaptándonos a las necesidades particulares de cada comunidad.
¿Inmobiliarium solo trabaja con condominios residenciales o también con comerciales?
Inmobiliarium administra condominios residenciales, de oficinas y comerciales. Nuestra experiencia abarca diversos tipos de proyectos, lo que nos permite ofrecer soluciones adaptadas a cada entorno. Entendemos las particularidades de cada tipo de condominio y diseñamos una gestión acorde a sus dinámicas, necesidades y normativas específicas. Independientemente del tipo de condominio, nuestra prioridad es una administración ordenada, clara y con trazabilidad.
¿Qué diferencia a Inmobiliarium de otras empresas de administración de condominios?
Al contratar a Inmobiliarium, obtiene una gestión transparente y profesional, respaldada por un equipo con amplia experiencia en el sector. Contamos con procesos claros y herramientas tecnológicas que permiten seguimiento de las gestiones administrativas y financieras. Además, nos enfocamos en mantener una comunicación constante con los condóminos y en fortalecer la comunidad mediante prácticas responsables y sostenibles.
¿Cuáles son los beneficios de contratar a Inmobiliarium para la administración de mi condominio?
Inmobiliarium se dedica exclusivamente a la administración de condominios, sin ofrecer servicios paralelos que puedan generar conflictos de interés. Esto nos permite actuar con total imparcialidad en la contratación de proveedores y en la toma de decisiones. Nuestra gestión es completamente trazable y enfocada en la transparencia. Nos comprometemos con la legalidad, la ética y la mejora continua de cada condominio que atendemos.
Sobre la Ley Reguladora de Condominios
¿Cómo sé si mi condominio está cumpliendo con la Ley Reguladora de Condominios de Costa Rica?
La Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio N.º 7933 establece el marco legal que rige el funcionamiento de los condominios en Costa Rica. Si tiene dudas sobre el cumplimiento de esta ley en su condominio, le invitamos a agendar una cita con nuestro equipo. Podemos orientarle sobre aspectos como reglamento interno, funcionamiento de la asamblea, estados financieros, nombramiento de órganos administrativos y otros temas clave. Agende con nosotros una asesoría gratuita para que resuelva sus consultas y conozca cómo podemos ayudarle.
¿Cómo se toman decisiones importantes en la asamblea de condóminos?
La Ley de Condominios establece distintos porcentajes de aprobación según el tipo de acuerdo. Por ejemplo, decisiones administrativas simples requieren mayoría simple, mientras que cambios estructurales o reformas al reglamento pueden requerir el 66% o incluso el 100% de los coeficientes. En Inmobiliarium asesoramos a las juntas y administraciones para que todas las decisiones cumplan con los requisitos legales y se documenten correctamente.
Sobre la Administración de Condominios
¿Qué funciones debe cumplir un administrador de condominios?
El administrador debe cumplir con las funciones definidas por la Ley de Condominios, el reglamento interno y el contrato de servicios. Estas incluyen la ejecución del presupuesto, mantenimiento de áreas comunes, convocatoria a asambleas, supervisión de proveedores, control de morosidad y manejo de la contabilidad. En Inmobiliarium nos aseguramos de que cada acción se realice con base en procedimientos claros, comunicación constante y total transparencia.
¿Cómo se pueden mejorar la transparencia y la rendición de cuentas en la administración del condominio?
La clave está en actuar de forma oportuna y constante. Inmobiliarium implementa estrategias que combinan comunicación efectiva, recordatorios personalizados y acuerdos de pago. En casos más complejos, se puede aplicar la suspensión de servicios no esenciales conforme lo permite la ley. Si la situación lo requiere, se procede con gestiones legales. Nuestro objetivo es reducir la morosidad sin comprometer la armonía de la comunidad.
¿Cuál es la mejor forma de manejar la morosidad en el pago de las cuotas de condominio
La clave está en actuar de forma oportuna y constante. Inmobiliarium implementa estrategias que combinan comunicación efectiva, recordatorios personalizados y acuerdos de pago. En casos más complejos, se puede aplicar la suspensión de servicios no esenciales conforme lo permite la ley. Si la situación lo requiere, se procede con gestiones legales. Nuestro objetivo es reducir la morosidad sin comprometer la armonía de la comunidad.
Sobre las Consultorías y Asesorías de Inmobiliarium
¿Cómo funciona la asesoría gratuita que ofrece Inmobiliarium?
Solo debe ingresar a Calendario de Citas y seleccionar la fecha y hora que mejor se ajuste a su disponibilidad. Estas asesorías están pensadas para brindarle un espacio de consulta inicial, sin compromiso, en el que pueda exponer su situación y recibir una guía general. Estamos aquí para escucharle y ofrecerle orientación confiable basada en nuestra experiencia en el campo.
¿Qué temas se pueden tratar en una consultoría con Inmobiliarium?
Cualquier tema relacionado con la administración, funcionamiento, reglamento o situaciones particulares de su condominio. Nuestro equipo tratará su información con total confidencialidad y le ofrecerá recomendaciones prácticas y personalizadas. También podemos orientarle sobre temas legales, estructuración de juntas, rendición de cuentas y procesos de transición. Nuestra prioridad es ayudarle a tomar decisiones informadas para su comunidad.
¿Inmobiliarium puede ayudar a redactar o modificar el reglamento del condominio?
Sí. Contamos con experiencia en la revisión, redacción y modificación de reglamentos de condominios. Este proceso se realiza en conjunto con asesoría legal especializada, y se adapta a las necesidades actuales de la comunidad. Acompañamos desde la propuesta de ajustes hasta la presentación en Asamblea para su aprobación, asegurándonos de cumplir con lo que establece la Ley de Condominios y facilitar su implementación.
¿Inmobiliarium puede ayudar a redactar o modificar el reglamento del condominio?
Sí. Contamos con experiencia en la revisión, redacción y modificación de reglamentos de condominios. Este proceso se realiza en conjunto con asesoría legal especializada, y se adapta a las necesidades actuales de la comunidad. Acompañamos desde la propuesta de ajustes hasta la presentación en Asamblea para su aprobación, asegurándonos de cumplir con lo que establece la Ley de Condominios y facilitar su implementación.
¿Qué información debo proporcionar al solicitar una cita?
Únicamente la información con la que se sienta cómodo. Entendemos que en una primera conversación, algunos clientes prefieren mantener discreción. Otros eligen dar más detalles desde el inicio. Sea cual sea su caso, estamos para ayudarle. Adaptamos la conversación según sus necesidades.
¿Qué pasa si necesito cancelar o reprogramar mi cita?
Puede modificar su cita fácilmente desde el mismo calendario donde la agendó. Solo debe eliminar la cita existente y seleccionar una nueva fecha y hora que le convenga. Sabemos que surgen imprevistos, por eso mantenemos un sistema flexible y accesible. Nuestro objetivo es brindarle una atención que se ajuste a su disponibilidad, sin complicaciones.
Sobre ASOCONDO
¿Qué es ASOCONDO?
ASOCONDO es la Asociación Costarricense de Administradores de Condominios, una organización sin fines de lucro que agrupa a administradores y empresas dedicadas a la gestión de condominios en Costa Rica. Fue constituida formalmente en 2018 por un grupo de 19 empresas y particulares, entre ellos Inmobiliarium como miembro fundador.
Su propósito principal es representar al sector de administración de condominios, promover la profesionalización del gremio, defender los derechos de los propietarios y elevar los estándares de gestión en estos espacios. Para ello, ASOCONDO impulsa la transparencia, la eficiencia y las buenas prácticas, ofreciendo capacitación a sus miembros y fomentando la rendición de cuentas.
¿Pertenece Inmobiliarium a ASOCONDO?
Sí. Inmobiliarium forma parte de la Asociación Costarricense de Administradores de Condominios (ASOCONDO) desde su fundación. Desde entonces, hemos mantenido una participación activa y constante en la organización, desempeñando cargos dentro de la Junta Directiva y colaborando en diversos equipos de trabajo y comités técnicos. Nuestra participación refleja nuestro compromiso con las buenas prácticas en la administración de condominios y con el fortalecimiento del gremio a nivel nacional.
¿Qué ventajas tiene un condominio al contar con una administración afiliada a ASOCONDO?
Una administración afiliada a ASOCONDO, como Inmobiliarium, se compromete a operar bajo los principios de transparencia, responsabilidad y profesionalismo promovidos por la Asociación. Esto incluye la aplicación de protocolos estandarizados para el traspaso ordenado entre administraciones y la actualización continua en normativas y buenas prácticas del sector. Además, se promueve el cumplimiento de acuerdos tomados por los asociados, lo que garantiza una mayor estabilidad y confianza en los procesos administrativos del condominio.
